Focus Logement et immobilier

Qu’il s’agisse d’accéder à la propriété ou d’investir dans l’immobilier, la question de la localisation est primordiale.

En combinant des indicateurs précis sur les risques, les pollutions, la sécurité ou encore l’accessibilité aux services à pied, à vélo ou en voiture, Où Vivre vous invite à prendre du recul par rapport aux tendances, à éviter certains pièges et investir au bon endroit.

Pour illustrer ce critère, nous avons travaillé à partir des données DVF publiées en open data depuis 2019 sur la France, hors Alsace Moselle.

Vous accédez, au clic, aux 1,5 millions de mutations immobilières intervenues depuis 2019 sous la forme de fiches localisées.

Le prix au m² est calculé et représenté suivant un dégradé de couleurs ce qui permet, en navigant, d’avoir une vision à la fois globale et locale des prix pratiqués, comme ici à Marseille.

Sans surprise, Paris et l’ouest parisien concentrent les prix les plus élevés. Il faut s’éloigner de plusieurs centaines de kilomètres pour trouver des prix inférieurs à 1000 euros/m².

Voici quelques secteurs – hors région parisienne et grandes métropoles – où l’on trouve une concentration de prix très élevés, supérieurs à 5000€/m² et souvent au-delà des 10000€/m² :

Voyons maintenant quelques caractéristiques qui peuvent influer sur le choix de votre lieu de vie.

Alors que Saint-Etienne et Perpignan ont des centres-villes bon marchés et une banlieue plus chère, Nancy et Le Mans ont des centres-villes relativement chers et des banlieues plus accessibles.

Dans la prospection immobilière, il est pertinent de prendre en compte la fiscalité locale :

• Taxe foncière sur le bâti
• Taxe foncière sur le non bâti
• Taxe d’habitation, concernant les résidences secondaires.
• Taxe sur les logements vacants
• Taxes sur l’enlèvement des ordures ménagères

Par exemple, dans le sud-ouest, la taxe foncière sur le bâti est en moyenne très élevée dans l’Aude et le Gers alors qu’elle est faible dans les Pyrénées Atlantiques et certaines communes des Landes ou du Tarn.

D’un secteur à l’autre, la variation peut représenter plusieurs centaines d’euros par an, pour des coûts d’acquisition similaires au m².

Les communes appliquant une taxe foncière à 0% existent et sont au nombre de 5. Pour en profiter, vous pouvez, par exemple, tenter l’aventure de devenir propriétaire sur Molène !

Pour finir, faisons un peu de prospective…

Le réchauffement climatique provoque une accélération de la hausse, déjà observée, du niveau de la mer. Le GIEC prévoit une élévation jusqu’à 80 cm en 2100. Pour prendre un peu de marge, Où Vivre affiche le risque de submersion marine avec une hausse d’un mètre, ici en bleu.

Les prix au m² sur Belle île et l’île de Noirmoutier sont élevés et dépassent souvent les 5000€/m². En prenant en compte ce critère, il convient que Belle île constituera un investissement plus pérenne que Noirmoutier.

Le nombre de critères à prendre en compte dans la prospection immobilière est important.

Chez Où Vivre, nous vous garantissons un accès à des indicateurs précis et actualisés afin de vous permettre de combiner vos critères et faire le meilleur choix. Ici, vous ne trouverez ni label ni classement, uniquement des indicateurs neutres.

Si vous avez des questions ou que vous souhaitez échanger avec nous, contactez-nous à l’adresse communication@ou-vivre.fr. À bientôt pour une prochaine présentation et en attendant, n’hésitez pas à suivre nos actualités sur nos réseaux sociaux !

L’équipe Où Vivre