Où vivre et créer son entreprise ?
Et si déménager ailleurs devenait la meilleure façon de réussir votre projet professionnel ? Si le lieu de vie idéal suscite de plus en plus d’intérêt, c’est bien souvent l’activité professionnelle qui reste le point de départ concret d’un projet de mobilité résidentielle. Pour certains, elle précède tout le reste : sans emploi, difficile de se projeter ; avec une opportunité professionnelle ou une idée de création d’entreprise, tout s’accélère.
Vous envisagez de créer votre propre activité ? Vous ne pouvez ignorer l’existence de ces deux dispositifs d’aide à la création d’entreprise fondés sur des critères géographique :
- 🌄A la campagne : les zones de revitalisation rurale
- 🏙️A la ville : les zones franches urbaines
Dans cet article, nous allons aborder les questions suivantes :
- Entreprendre en en zone France Revitalisation Rurale (FRR) ?
- Entreprendre en zone franche urbaine (ZFU / ZFU-TE / QPV) ?
- Au-delà des aides, quels autres paramètres prendre en compte ?
- Focus sur Verdun, commune en FRR
🌄Entreprendre en en zone France Revitalisation Rurale (FRR)
L’État a mis en place les zones France Ruralités Revitalisation (FRR) pour soutenir le développement économique des territoires ruraux en difficulté, confrontés à la baisse démographique, au déclin des services publics et à la fragilité de l’emploi local. L’objectif est d’attirer ou de maintenir des entreprises, dynamiser l’activité économique locale, et renforcer l’attractivité de ces communes à travers des avantages fiscaux à la création d’entreprise.
Pour un porteur de projet ou un indépendant, ces zones sont des territoires à forte opportunité d’implantation, particulièrement lorsque l’on cherche à entreprendre en dehors des grandes métropoles.
Aides pour les entreprises implantées en zone FRR :
➤ 💰Exonération d’impôt sur les bénéfices (IR ou IS) → 100 % pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans (75 %, 50 %, 25 %).
➤ 💰Exonération de cotisations sociales patronales → Totale pendant 1 an pour les 50 premiers salariés (entreprise < 50 salariés).
➤ 💰Exonération de CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) → 5 ans d’exonération totale, puis dégressive sur 3 ans (sur délibération locale).
➤💰 Exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) → Même durée et conditions que la CFE (sur délibération locale).
➤ 💰Exonération de droits d’enregistrement → Lors de l’achat de fonds de commerce ou de clientèle.
💼Pour bénéficier des aides du dispositif France Ruralités Revitalisation (FRR), l’entreprise doit être créée ou reprise entre le 1er juillet 2024 et le 31 décembre 2029, exercer une activité commerciale, artisanale, industrielle ou libérale, être effectivement implantée en zone FRR, relever d’un régime réel d’imposition, et respecter le plafond des aides « de minimis » fixé à 300 000 € sur trois ans.
💡Intéressant, non ? Une question se pose : où sont situées les communes classées en FRR ? Sont-elles toutes situées dans des zones isolées ou en déclin total ?
🔎Il s’avère que certaines zones FRR disposent d’atouts logistiques insoupçonnés. Sur les 19 840 communes éligibles, 3 sont desservies par une gare nationale et 95 par une gare régionale, offrant une accessibilité précieuse pour créer son entreprise et attirer des clients, salariés ou partenaires.
🔎Des villes moyennes bien équipées comme Arles (50 000 hab.), Mont-de-Marsan (30 000 hab.), Aurillac (25 000 hab.), Vierzon (25 000 hab.), Rodez (24 000 hab.) ou encore Manosque (23 000 hab.) sont situées en FRR ! Pour un entrepreneur, ce sont des territoires accessibles, dotés d’une main-d’œuvre locale, d’un parc immobilier souvent abordable, et d’un réseau institutionnel accueillant.
🔎Autre avantage : d’après nos calculs, dans 43,5% des communes classée en FRR, les loyers moyens ne dépassent pas 8€/m², ce qui constitue un avantage intéressant dans l’optique de location d’un local ou d’un logement. Un levier majeur pour réduire le coût d’implantation d’une entreprise, tester un marché, ou démarrer une activité sans pression.
🏙️Entreprendre dans une Zones Franche Urbaine (ZFU)
Pour redonner de l’élan aux quartiers urbains les plus fragiles, l’État a mis en place des dispositifs sur mesure. C’est le cas des Zones Franches Urbaines – Territoires Entrepreneurs (ZFU-TE), la version actualisée des anciennes ZFU, en complément des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV). Leurs missions ? Stimuler la création d’activité et favoriser l’emploi local dans des zones où le chômage reste élevé et les revenus souvent inférieurs à la moyenne nationale. Concrètement, implanter son entreprise en ZFU permet de bénéficier d’exonérations fiscales et sociales puissantes — un véritable accélérateur entrepreneurial, souvent sous-estimé.
Aides pour les entreprises implantées en zone ZFU :
➤💰 Exonération d’impôt sur les bénéfices (IR ou IS) → 100 % pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans (60 %, 40 %, 20 %) → Plafond : 50 000 €/an, majoré de 5 000 € par salarié local embauché
➤💰 Exonération de cotisations sociales patronales → Pendant 5 ans à taux plein, puis dégressive sur 3 ans → Salariés en CDI ou CDD ≥ 12 mois, rémunérés ≤ 1,4 SMIC → Résidant en ZFU-TE ou quartier prioritaire
➤💰 Exonération de CFE et de taxe foncière (TFPB) → Sous réserve de délibération des collectivités locales
💼Pour bénéficier des aides en ZFU-TE, l’entreprise doit compter moins de 50 salariés, réaliser un chiffre d’affaires ou bilan inférieur à 10 M€, être effectivement implantée dans une zone éligible, avoir un capital indépendant d’une grande entreprise, respecter le plafond d’aides de 200 000 € sur 3 ans, et effectuer une déclaration préalable auprès de l’Urssaf et de la Dreets.
Localisation des ZFU et QPV en France métropolitaine avec Zoom sur la Rochelle
💡Contrairement aux idées reçues, les ZFU ne se limitent pas à des quartiers enclavés ou dégradés !
🔎Certaines se trouvent dans des territoires bien desservis, au cadre de vie attractif. À La Rochelle, Saint-Nazaire, Cherbourg ou Toulon, par exemple, plusieurs zones sont situées à proximité immédiate du littoral et du centre-ville. Par ailleurs, 12 quartiers classés en ZFU sont localisés dans des Parcs Naturels Régionaux.
Créer son entreprise en ZFU peut donc aussi être un choix stratégique de localisation, pas seulement un calcul fiscal.
Au-delà des aides, quels autres critères sur Où Vivre ?
Chez ou-vivre.fr, nous nous adressons principalement aux individus, aux familles dans le cadre de leur stratégie résidentielle. Toutefois, certaines des critères que nous avons retenus s’appliquent également à la création d’entreprise. Voici une liste récapitulative des informations disponibles sur la plate-forme :
🔍 Critères principaux de localisation d’une entreprise :
1. Accessibilité et connectivité 📡
- Proximité des clients
- Réseaux de transport (routes, gare, aéroport)
- Qualité de la connexion Internet
2. Coûts d’implantation 💶
3. Main-d’œuvre disponible 👥
4. Marché local et clientèle 🛍️
5. Cadre de vie 🌳
6. Aides et politiques locales 🧾
8. Urbanisme et réglementation 🗂️
- Zonage PLU
- Risques naturels ou technologiques
⭐Et pourquoi Verdun ?
Connue d’abord pour son passé historique, Verdun regarde désormais vers l’avenir. Cette ville moyenne de 16 610 habitants, située dans le Grand Est, est inscrite dans le dispositif France Ruralités Revitalisation. Sans être isolée, Verdun incarne un territoire en transition, où les porteurs de projets trouvent un terrain accessible, soutenu par un réseau d’acteurs engagés et un environnement géographique porteur.
Un écosystème local mobilisé au service des entrepreneurs
🤝Au-delà des incitations fiscales, Verdun mise sur un accompagnement de proximité pour faire éclore les projets. L’association Initiative Meuse est l’un des piliers de cet écosystème : elle propose du financement, du parrainage et une mise en réseau active avec les acteurs économiques du territoire. En 2023, elle a permis la création ou le maintien de 159 emplois grâce à 57 projets soutenus, portant à plus de 1 000 le nombre d’entreprises accompagnées depuis sa création.
🤝À ses côtés, Meuse Attractivité facilite l’accueil des porteurs de projets en assurant la promotion du territoire, tandis que la CCI Meuse-Haute-Marne propose des ateliers pratiques, un appui personnalisé et une orientation stratégique à chaque étape du parcours entrepreneurial. Une synergie d’acteurs qui permet de transformer de simples idées en entreprises solides, ancrées localement.
🌟Dans la Meuse, comme ailleurs, Laou joue un rôle décisif pour reconnecter des porteurs de projet urbains avec les réalités d’un territoire rural en quête de renouveau. Grâce à son accompagnement humain et sur mesure, la plateforme facilite l’ancrage durable de nouveaux habitants en leur ouvrant les bonnes portes dès leur arrivée.
🏢À la croisée de trois marchés européens
A moins d’1h30 de plusieurs grands pôles européens, la position géographique de la ville ouvre des perspectives concrètes pour les entreprises tournées vers l’export ou le recrutement transfrontalier.
📍70 km du Luxembourg
📍100 km de la Belgique
📍145 km de l’Allemagne
🏡Nature accessible et foncier maîtrisé
À Verdun, entreprendre ne signifie pas renoncer à sa qualité de vie. Sites naturels, forêts et espaces protégés sont facilement accessibles, tout comme un foncier abordable avec des loyers inférieur au 9 € le m², bien en deçà des grandes villes. Côté fiscalité locale, la taxe foncière sur le bâti s’élève à 32,5 %, un taux stable et relativement modéré pour une ville de cette taille.
💡En conclusion…
Choisir où implanter son entreprise ne relève pas seulement de l’opportunisme fiscal ou d’une logique comptable. C’est un véritable acte stratégique, qui engage durablement l’entrepreneur dans un territoire.
Qu’il s’agisse d’une commune rurale en FRR ou d’un quartier en ZFU, chaque lieu possède ses ressources, ses contraintes et ses opportunités. Prendre le temps d’analyser ces paramètres grâce à Où vivre ? , c’est maximiser ses chances de réussite tout en donnant du sens à son projet !
Alors, quel territoire épousera le mieux les ambitions de votre entreprise ?
L’équipe Où Vivre
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FAQ : Où vivre ? … et créer son entreprise
Est-ce que créer son entreprise dans une zone rurale, ça marche vraiment ?
Oui, si le territoire est bien choisi. Les zones France Ruralités Revitalisation (FRR) combinent exonérations d’impôt, allègement de cotisations et coûts immobiliers bas. En pratique, ce n’est pas toujours “la campagne isolée” : des villes FRR comme Arles, Aurillac ou Rodez disposent d’une gare, d’un bassin d’emploi et d’un écosystème pro actif.
Quels sont les avantages concrets à créer son entreprise en FRR ?
Pendant 5 ans, l’exonération d’IR/IS est totale, puis dégressive pendant 3 ans (75 %, 50 %, 25 %). Certaines communes ajoutent des allègements de CFE et la taxe foncière, ce qui réduit fortement les charges au démarrage. Pour un indépendant ou une TPE, ces 3 à 8 ans d’air financier permettent de tester un marché et de recruter.
Créer son entreprise en zone franche urbaine (ZFU), c’est risqué ?
Non. Les ZFU-TE ne sont pas synonymes de quartiers “dégradés”. Beaucoup sont dans des villes très attractives : La Rochelle, Saint-Nazaire, Toulon, Cherbourg. L’intérêt principal est l’exonération d’impôt jusqu’à 50 000 €/an + bonus par salarié local. C’est souvent un levier décisif pour démarrer.
Qu’est-ce qui compte le plus pour choisir où implanter son entreprise ?
Trois leviers dominent : accessibilité (gare, autoroutes, internet fibre), coûts d’implantation (loyers, foncier, fiscalité locale), main-d’œuvre (qualification, tension, réseaux). Les aides FRR/ZFU sont un plus, pas un substitut à la réalité du terrain.
Est-ce que je perds les avantages si je recrute dans un territoire ZFU ?
Non, au contraire. Les exonérations sociales ont été pensées pour favoriser l’emploi local. En ZFU-TE, elles s’appliquent sur des CDI/CDD ≥ 12 mois rémunérés ≤ 1,4 SMIC, et pour les salariés résidant en ZFU ou en QPV. C’est un mécanisme d’ancrage territorial, pas une “carotte fiscale”.
Existe-t-il des villes FRR bien connectées et attractives ?
Oui. Plusieurs villes moyennes en FRR ont un cadre de vie solide : Mont-de-Marsan, Manosque, Vierzon, Aurillac, Rodez… Certaines disposent de gares régionales, réseaux associatifs, loyers bas et foncier accessible — un combo rare pour des entrepreneurs qui démarrent.
Pourquoi certaines communes rurales ont-elles plus d’aides que des métropoles ?
Parce qu’elles doivent compenser trois handicaps structurels : perte de services, moins de capital humain, attractivité économique fragile. Les dispositifs FRR rééquilibrent ce déficit pour attirer des porteurs de projets, relancer le tissu local et diversifier les activités.
Est-ce qu’il vaut mieux entreprendre en ZFU ou en FRR ?
Ni l’un ni l’autre par principe.
ZFU : idéal pour activité urbaine, marché local dense, recrutement, services.
FRR : idéal si modèle plus autonome, foncier abordable, logistique maîtrisée et besoin d’espace.
👉 Le bon choix dépend du modèle économique, pas de la réduction d’impôt.
